Kvalitetshytte med høy standard

Beskrivelse

En nøkkelferdig hytte av høy kvalitet og med en standard som krever minimalt med vedlikehold. Hytta er kvalitetsbygget av fagfolk: Her er ingen snarveier eller billige løsninger som krever hyppig utskiftning. Denne hytta kan du bekymringsfritt reise fra etter en avslappende ferie eller langhelg, og vite at den står trygt og uten fare for forfall.

Gran 90 med hems, er ei stor hytte med plass til hele familien, både to- og firbente. Den har idyllisk beliggenhet på romslig tomt, midt mellom den stille skogen og blanksvarte Setten; den 12 kvadratkilometer store innsjøen proppa med abbor og gjedde. I tillegg til Setten, byr skogen på nærmere hundre, deilige fiskevann, bær og sopp, og milevis med turstier og skiløyper.

I prisantydningen inkluderes vestvendt tomt og graving utført av HF Anlegg og Skog AS.
Selve kvalitetshytten leveres av Bygg Med Oss AS
‍
Hytta selges som om den skal bygges på tomt nr 63.

‍

Inkludert i prisantydningen:

‍‍Hytte: kr 2.590.000,-
Tomt: kr 950.000,-
Tilkobling: kr 53.500,-
Graving: kr 270.000,-
Totalt kr 3.863.500,-

Beliggenhet

Hytten ligger i Setten Hyttepark. Et hyttefelt som er vestvendt og idyllisk beliggende med panoramautsikt over Setten, selve hjertet av Aurskog-Høland kommune. Den umiddelbare nærheten til sjø og skog gir deg rekreasjon og fritidsaktiviteter hele året: Her kan du padle så langt armene orker, til ei lita øy, henge opp hengekøya og slumre deg gjennom sommernatta. Nyte påskesola med kaffekopp, appelsin og kvikklunsj i leveggen. Spenne på deg plankene i vinterferien, og sette ut i sporet. Fyre opp i peisen på julaften, kjenne ribbelukta bre seg, og nyte julefreden langt fra folk. Dra helt på bærtur med kaffe på termos om høsten.

Feltet ligger kun én time fra Oslo og 45 minutter fra Lillestrøm. Med andre ord: hvilepulsen er bare en kjøretur unna. Det er vei helt frem og utbygd infrastruktur som strøm, avløp, vann og høyhastighets internett.

Sjarmerende Setskog, er nærmeste tettsted. Her finner du Jokerbutikk, kafé og diverse andre servicetilbud. For utvidet servicetilbud og større handelssentrum, er det kun 10 minutters kjøring til Bjørkelangen mot vest. 15 minutter østover ligger koselige Rømskog, hvor kan vi anbefale rømmegrøten på Kurøen, - et yndet samlingsplass for små og store om sommeren.

Men først og fremst er det vannet, skogen, den friske lufta og sjelefreden du finner her på Setskog.
‍

Adkomst/Tomteforhold

Fra Lillestrøm/Oslo: Kjør riksvei 159 og rv. 22 mot Fetsund. Følg så rv. 170 til Bjørkelangen, og sving til venstre ved Shell/Seven Eleven mot Setskog rv. 21. Følg hovedveien ca. 15 km. og ta til høyre ca. 500 meter etter Joker butikken. Skiltet mot hyttefeltet. Følg veien til venstre helt til enden.

Vann/Vei/Avløp

Det tilkommer tilknytningsavgift på 53 500 for vei, vann, avløp, strøm og fiber. Det er privat eid renseanlegg som driftes og eies av Hytteforeningen.

Årlig avgift til Hytteforeningen: var i 2019 7500 kroner.

Innhold

Komplett standard inneholder:

• Utvendig panel: 19 mm D-fals liggende panel, Alvdal Royal
• 13 mm asfalt vindtett plate, eller tilsvarende vindtetting
• Utlekting med 23 mm sløyfer
• Musebånd, stål
• Insektsnett i gesims
• Terrasse med 48 x 148 bjelkelag impregnert, 28 x 120 terrassebord impregnert. Total størrelse 30m2 + inngangsparti ref tegning.
• Flytende gulv: Kährs eikeparkett 3-stavs, abetone eller tilsvarende.
• Innvendige furupaneler, ferdig beiset fra Bjertnæs sag.
• Furu 3-speils innerdører, hvite.
• Glatt standard listverk, hvite
• Takstein på tak, sort rustikk, 23 mm sløyfer + 36 mm steinlekt
• Takrenner i sort stål
• Nedløpsrør, kroker og beslag i sort stål
• Isbord, med sort isbordbeslag
• Hunton Asfalt undertak
• A-takstol jfr. tegning
• Vinduer: 2-lag energiglass med utenpåliggende sprosser, iht tegning
• Standard-farge vinduer, inne/ute hvit (NCS S 0502Y)
• Ytterdør, isolert u/vindu fra Drammen Dørfabrikk.
• Isolasjon 30 cm i tak og 15 + 5 cm i vegg, med 0,15 mm diffusjonsplast mellom lagene
• Kjøkken ink. hvitevarer, i.ht. tegning. Levert av Drømmekjøkken på Lillestrøm.

‍

Murer, flis og pipe

Leveranse og arbeid i.ht standard oppsett, som:

• 1-løps 8” stålpipe inkl. peisovn Contura 510 Style svart peisovn med støpejernsdør
• Flislegging gang, gulv. Minos 60x60 eller tilsvarende.
• Flislegging bad, gulv og vegg. Minos 60x60 eller tilsvarende.
  

‍

Elektroinstallasjoner og utstyr

Elektrikerarbeid med utstyr iht. standard elektriker oppsett. I utstyrsoversikt kan nevnes:

• Inntaksskap(utvendig) og kabel mellom inntak og sikringsskap
• Sikringsskap m/overbelastningsvern, jordfeilautomater og overspenningsvern
• Rikelig med EL-punkter (iht NEK 400)
• Varmekabler med termostat og føler i gang og våtrom,
• Strømforsyning til seriekoblet røykvarsler m/backup batteri
• Utelamper, taklamper på bad/vask og bod, stikkontakter, komfyrvakt‍

‍

‍Rørlegger/innvendig sanitær‍

Rørleggerarbeid med utstyr iht. standard rørlegger oppsett. I utstyrsoversikt kan nevnes:

• Bunnledninger (rør som ligger i betongplate innenfor ringmur fram til toalett, sluk osv)
• Dusjhjørne ev. dusjnisjer (iht tegning) med dusjgarnityr
• Gulvmonterte toaletter med skjult vannlås
• Varmtvannsbereder 200 liter
• 1-greps blandebatterier på kjøkken, bad og ev. andre våtrom
• Baderomsinnredning
• Opplegg for tilkobling av kjøkkenbenk m/1-greps benkebatteri, opplegg for tilkobling av oppvaskmaskin
• Lekkasjesikring/vannstoppeventil‍

‍

‍Felles for leveransene:

• Garanti for 10% av kontraktssummen i byggeperioden, 5% i reklamasjonstiden (5 år)
• Ansvar for byggesøknadsprosessen og SHA-Plan
• Utførelse og leveranse i henhold til TEK17
• Utstedelse av FDV-dokumenter
• Trykktestet i henhold til Tek 17
• Kontrakt i henhold til bustadoppføringslova
  

‍

Grunnarbeider og grunnmur er inkludert i prisen.

Standard

Hytten bygges i høykvalitets standard og blir bygget etter gjeldende normer og regelverk. Hytten leveres nøkkelferdig eller etter avtale.